Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU): Para qué sirven en 2025
A simple power of attorney? A summary sheet? Property taxes? Having the documentation for a property is easy if you know how to handle terms like HR and PU in 2025, so today you will know them perfectly thanks to this article before going to a financial institution to ask for a mortgage on your house.
The Summary Sheet (HR) is a form that shows your property ownership history, including purchases and sales verified by your district municipality. In the case of Urban Property (PU), it determines the property’s characteristics, which serve as the basis for calculating the self-assessed value, i.e., for paying property taxes.
Importance of HR and PU
Every time you negotiate a property to obtain a mortgage loan , you must submit the HR and PU forms , so well known by their acronyms that we sometimes forget what they mean: Summary Sheet and Urban Property, which you can download in this article.
These two forms are essential for certifying the Property Tax Return . Yes , this is tax information.
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What is HR?
You could say that the HR is your history as a property owner. The “Summary Sheet” form , as its name suggests, records, year after year, a summary of your assets. What you bought, what you inherited, what you sold, what you liquidated. Everything must be listed on this form.
The following details are provided here:
- Location of the properties.
- Cadastral code.
- Self-assessment value.
- Value affection.
- The taxable base which will be used to determine the property tax each year.
Identify what the Summary Sheet is.
In addition to planning your finances in advance to ensure you have the resources to cover payments, it’s essential to understand the loan terms and conditions. This way, you’ll avoid future surprises due to a lack of financial control.
PAYMENT SCHEDULE AND MORTGAGE LOANS
Before continuing, I want to clarify that the Mortgage Loan Summary Sheet is very different from the HR and PU forms for the property. These latter two forms are required when you submit them to a notary or public registry when carrying out any transaction involving a mortgage.
But let’s continue with the concept that interests us. In this case, when you apply for a mortgage, you are given the supporting documentation for the debt and receive the following documents:
- Contract with signatures of the parties,
- Loan Summary Sheet with Guarantee ,
- Quota projection plan and other documents.
From the above, I can conclude that the Mortgage Loan Summary Sheet is a documentary supplement to the contract that describes the most relevant terms and conditions of the obligation that the applicant will undertake.
Detailed explanation of the HR as a document
Based on Law 29571 and Law 28587 regarding the protection of the financial consumer, a financial entity must disclose.
1-Detailed body of the credit:
- Type of housing: – First and/or second property.
- Modality: Future property, completed property, expansion, remodeling.
- As well as mortgage transfers, new loans, and others.
- The total amount granted for the obligation,
- Currency type: Soles or dollars,
- Interest Rate – APR (360 days) and/or Variable
- Total amount of compensatory interest: According to the payment schedule.
- Number of installments: (term).
- Grace period: (in months).
- Modality of monthly amounts: Single and/or Double.
2-Commissions, expenses and other charges:
-Fees: Policy evaluation and modification of terms. Such as sending account statements, certificates, duplicates, or copies. Additionally, the entity may explain the penalty for non-payment of the monthly installment.
-Mortgage processing expenses: For appraisal, whether the project to build new properties is owned by the applicant or not, notary and registry fees.
3-Credit insurance report:
Fee for owner and/or spouse only, fee for mortgage insurance policy and property.
4-Warranty Conditions:
Guarantee, surety, promissory note, mortgage or chattel mortgage and its release at the time of final cancellation of the debt.
5-Terms and conditions of the parties:
Where the rights, duties and obligations of both the debtor and the lending entity are set out.
What is PU?
This form – Urban Property – contains all the information about the property in order to determine what is known as “ self-assessment ” or property value.
This document details the following:
-
- Identification of the asset (address, condition, ownership status, acquisition date, use of the price).
-
- The property’s characteristics, such as floors, ceilings, wall coverings, doors and windows, bathrooms, etc., will be taken into account. The price per square meter will be determined based on the type of finishes . Each municipality has a table with the official prices for each type of finish.
-
- Age, floor level, construction materials, and state of repair all contribute to another figure: the depreciation percentage . This value is based on the depreciation tables included in the National Appraisal Regulations.
- Each year the Ministry of Housing, Construction and Sanitation determines the tariff schedule in order to calculate the value of the land .
Where can you obtain the HR and PU of a property?
Each year, the municipality sends its taxpayers a “tax bill” containing the updated Property Tax Bill (PR) and Property Tax Unit (PU) with the property values. The property owner has the option to object to the information provided by the municipality; if no objection is raised, the information detailed in the PU and PR is considered valid. Based on this information, the property tax due for the corresponding year is determined.
If you have lost them, you can request them at the municipality of the district where your property is located; they usually ask for your ID and a copy of it to carry out this procedure.
On the other hand, there are municipalities such as Miraflores, in Lima, that allow access to the HR and PU through their website .
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el HR es una cuponeraal igual que el PU? por favor repuestas
Hola Percy,
Varia de municipalidad en municipalidad cuál es la presentación. Sin embargo es una hoja que dice:
“Declaración jurada del Autovaluo Impuesto Predial Decreto Legislativo” – “Hoja Resumen”.
Por lo general es una sola página.
en mi PU…el área del terreno es menor al área construida…eso es posible??
Sí dado que puedes tener un segundo piso, haciendo que el área construída sea mayor al terreno.
Hola. Qué es el Autovaluo (un documento, un proceso) y dónde puedo conseguirlo?. Gracias
Hola Victor,
El autovaluo, es lo mismo al avaluo o la tasación.
Es una evaluación por la cual, una persona especializada, evalúa la propiedad para determinar un valor del mismo y para verificar que las condiciones del mismo sean las correctas.
El proceso es que se realiza el pago a la empresa evaluadora o al banco (en caso sea un crédito hipotecario), la empresa evaluadora asigna a un perito o evaluador.
Esta persona visita el inmueble, toma fotografías, revisa las condiciones del inmueble, entre otros.
Días después emite un informe.
Hola. Cuánto tiempo demora la municipalidad para emitir el pu y hr cuando hay un cambio de propietario? Es decir, para actualizar el nombre
Hola Francisco,
Depende de la municipalidad. No hay un tiempo estandarizado para todas.
Hola, la municipalidad no me quiere entregar el pu y hr, me indica antes que pague el impuesto predial y arbitrios, pero yo no estoy de acuerdo con el monto y no tengo detalle de como lo han calculado. Están obligados por ley a entregármelo?
Hola Neo,
Sí, están obligados a entregártelo porque en base a estos documentos se calcula el pago de los impuestos.
Tal vez adeudas de años anteriores y el PU-HR del año en curso no te lo quieren dar hasta que subsanes los anteriores.
Cuánto tarda en sacar el PU y el HR? Puede mi asesora de inmobiliaria sacarlos? Ella tiene un poder mio para alquilar y vender mis inmuebles.
Espero una pronta respuesta .
Gracias de antemano.
Hola Celeste,
Depende de la municipalidad, no hay un tiempo estandarizado.
Sí podría sacarlos, sin embargo los poderes tienen que ser específicos y puede que sea observado si no detalla este trámite.
Hola, buenas. Porque los notarios ante la compra venta de inmuebles piden que este pagado el impuesto okpredial/arbitrios además de pedir el. P. U y hr, si también piden la Partida registral donde constan los Propietarios??? Hay alguna norma que exija eso o q los impuestos estén pagados para vender??? No es burocracia??
Gracias
Hola Roberto,
Los notarios constatan el pago de los impuestos prediales y arbitrios porque la idea es que el nuevo propietario del inmueble reciba una propiedad sin ninguna carga cuyo origen es del dueño anterior. No estoy seguro que haya alguna norma o no; sin embargo no creo que a la parte compradora le moleste que se haga esta constatación. En caso tu seas la parte vendedora y no quieres pagar estos impuestos, en la minuta de compra-venta puedes colocar que una parte del pago que se te realizará será para pagar los impuestos.
Con respecto al predio urbano (PU) y a la hoja resumen (HR), los notarios no lo piden normalmente. Esto lo pide el banco para llevar a cabo el avalúo / tasación del inmueble. En estos documentos hay información que el perito utiliza junto con la partida registral para determinar el informe final de tasación.
Espero haberte ayudado.
Hola Nicolas, una consulta, este año compre mi inmueble de Santa Beatriz, por lo cual el anterior dueño pago el PU y HR. Actualmente deseo alquilar el mismo inmueble, pero mi inquilino me pagará con el fondo de estudiantes Mi Vivienda, la notaria para hacer el contrato me pide estos documentos PU y HR actualizados con mis datos. En que identidad puedo solicitarlos, en el SAT o en la municipalidad de Lima. Gracias por tu respuesta
Hola Carlos,
El PU y HR es a nivel distrital. Solicítalo a la municipalida de tu distrito.
Espero haberte ayudado.
Estimado Nicolás, el PU y HR aplica para inmuebles que se encuentra registrado en registro publico (sunarp) o también aplica a los que solo cuentan con minuta de compra y venta.
Hola Aladino,
El PU y HR son documentos municipales. Para tramitar estos documentos el bien debe estar registrado en registros públicos. (SUNARP)
Buenas noches ,quisiera comentarle.estoy solicitando ala municipalidad de punta hermosa la inscripcion de mi propiedad en ell area de rentas i asi obtener el HR Para asi poder solicitar mi constancia de posecion. Y no me queren atender por que el tecnico inspector que hacer una vision ocular me pidio que le de algo de plata y no le dado mi pregunta es que puedo hacer para que me puedan atender sin dar ninguna coima o cual es mi derecho como ciudadano ?
Me ayuda con esta informacion porfabor feliz noche!
El hecho se debe de denunciar, la municipalidad debe de atenderte si solocitar pagos fuera de lo normal.